Ordenanza 1111/76 . Reglamento de Edificación, Sección 1 - Generalidades

SECCION 1- GENERALIDADES.-
Comisión Edilicia del Reglamento de Edificación
1.1. Colaboración de Servicios Ad-Honoren de particulares y funcionarios Municipales en la Comisión.
1.2. Dictamen de la Comisión Edilicia del Reglamento de Edificación.
1.3. Constitución de la Comisión Edilicia del Reglamento de Edificación.
1.4. Presidencia de la Comisión y sus funciones.
1.5. Funcionamiento de la Comisión
1.6.1. De las sesiones.
1.6.2. Del quórum.
1.6.3. De los Asuntos.
1.6.4. De los dictámenes.
1.6.5. De las votaciones.
1.6.6. Del libro de actas.
1.6. Publicación del Reglamento
SECCION 2. DE LA ADMINISTRACION.
2.1. De las tramitaciones.
2.1.1. Requerimiento de permiso.
2.1.1.1. Trabajos que requieren permisos de obra.
2.1.2. Documentos necesarios para la tramitación de permisos.
2.1.2.1. Certificado de Libre Deuda.
2.1.2.2. Permiso de Edificación
2.1.2.3. Línea y nivel.
2.1.2.4. Planos y Planillas.
2.1.3. Requisitos técnicos imprescindibles para la presentación de planos de edificación
2.1.4. Trámite para estudio, aprobación de documento y presentación de planos de edificación.
2.1.4.1. Aprobación de planos
2.1.4.2. Caducidad del permiso.
2.1.4.3. Obra paralizadas.
2.1.4.4. Obras ejecutadas por etapas.
2.1.4.5. Reanudación de trámites por exptes. archivados.
2.1.4.6. Modificaciones y ampliaciones.
2.1.4.7. Inspección Final.
2.1.4.8. Final parcial de obra.
2.1.4.9. Inspección de obras inconclusas.
2.1.4.9.1. Conformes no solicitados.
2.1.4.10. Trabajos que no requieren permiso.
2.1.5. Visación Previa.
2.1.5.1. Planos para visación previa.
2.1.1.6. Construcciones realizadas sin permiso municipal.
2.2. De los profesionales y Empresas.
2.2.1. Obligaciones generales de los propietario, profesionales, constructores e instaladores.
2.2.2. Alcance de los títulos profesionales.
2.2.3. Cambio de categoría de constructor.
2.2.4. Instaladores.
2.2.5. Cambio de profesionales y Empresas.
2.2.6. Retiro de profesionales y Empresas.
2.2.7. Responsabilidades.
2.2.8. Registros de firmas.
2.2.9. Cambio de domicilio.
2.3. De la policía de obra
2.3.1. Responsabilidad profesional.
2.3.2. Atribuciones de la Oficina de Obras Privadas.
2.3.3. Entradas a las obras y suspensión de las mismas.
2.3.4. Vicios ocultos.
2.3.5. Planos de obra.
2.3.6. Presencia del profesional en las obras.
2.3.7. Presencia del capataz en la obra.
2.3.8. Casos de siniestros.
2.3.9. Demolición de las obras en contravención.
2.4. De las penalidades.
2.4.1. Concepto sobre aplicación de las penalidades.
2.4.2. Clases de penalidades.
2.4.3. Gradación de penalidades por determinadas faltas.
2.4.3.1. Aplicación de Apercibimiento.
2.4.3.2. Aplicación de multas.
2.4.3.3. Aplicación de suspensión en el uso de la firma.
2.4.3.4. Significado de la suspensión de firma.
2.4.3.5. Eliminación definitiva del registro de firma.
2.5. De las reclamaciones.
2.5.1. Comisión edilicia del reglamento de edificación para las reclamaciones.
2.5.2. Plazo para interponer reclamaciones.
SECCION 3 DEL PROYECTO DE LAS OBRAS.
3.1. De la línea nivel y ochavas.
3.1.1. De la línea de edificación.
3.1.1.1. Definiciones.
3.1.1.2. Alineación.
3.1.1.3. De la fijación de la línea de edificación.
3.1.1.4. De la verificación y tolerancias.
3.1.1.5. De las penalidades en los casos de infracción.
3.1.1.6. Obras detrás de la línea municipal de retiro obligatorio.
3.1.1.7. Línea de edificación para sótano.
3.1.1.8. De la línea de edificación en las esquinas.
3.1.1.9. Dimensiones de las ochavas.
3.1.1.10. Ochavas curvas o poligonales.
3.1.1.11. Edificios fuera de la línea de edificación o sin ochavas reglamentarias.
3.1.1.12. Ochavas en zonas de servidumbres de jardín.
3.1.1.13. Del ancho de la vereda.
3.2. De las cercas y aceras.
3.2.1. Generalidades sobre cercas y aceras.
3.2.1.1. Obligación de construir y conservar cercos y veredas.
3.2.1.2. Cercos y tapiales.
3.2.2. Veredas.
3.2.2.1. Generalidades
3.2.2.2. Material y color de las veredas.
3.2.2.3. Anchos de las veredas.
3.2.2.4. Pendientes de desniveles en las veredas.
3.2.2.5. Veredas arboladas.
3.2.2.6. Rebajes de cordones.
3.2.2.7. Entradas de vehículos.
3.2.2.8. Veredas en zonas con reglamentaciones especiales.
3.3. De las fachadas.
3.3.1. Fachadas y medianeras.
3.3.1.1. Arquitectura de las fachadas y medianeras.
3.3.1.2. Fachadas principal detrás de línea municipal y de retiro obligatorio.
3.3.1.3. Conductos visibles desde la vía pública.
3.3.2. Limitación de las salientes en fachadas.
3.3.2.1. Salientes en planta baja.
3.3.2.2. Salientes en balcones abiertos.
3.3.2.3. Salientes de aleros.
3.3.2.4. Salientes de los cornisamientos.
3.3.2.5. Marquesinas.
3.3.2.6. Balcones cerrados.
3.3.2.7. Cuerpos salientes.
3.3.2.8. Columnas y salientes en ochavas.
3.3.3. Toldos colocados en la fachada principal.
3.3.3.1. Generalidades y perfil de los toldos en la fachada principal
3.3.3.2. Toldos en calles arboladas o con sostenes de instalación pública.
3.3.3.3. Toldos sostenidos estructuralmente por parantes verticales
3.3.3.4. Toldo de aluminio u otro material rígido.
3.4. De los locales.
3.4.1. Clasificación de los locales.
3.4.1.1. Criterio de la clasificación de los locales.
3.4.1.2. Locales de dudosa clasificación.
3.4.2. Altura mínima de los locales.
3.4.2.1. Generalidades sobre altura mínima de los locales.
3.4.2.2. Altura mínima de locales.
3.4.2.3. Altura mínima de locales en “duplex” y entrepiso en negocios.
3.4.2.4. Altura mínima de locales en subsuelo.
3.4.2.5. Relación de altura y profundidad.
3.4.3. Área y lados mínimos de los locales.
3.4.3.1. Generalidades sobre áreas y lados mínimos de los locales.
3.4.3.2. Áreas y lados mínimos de los locales de primera y cuarta clase.
3.4.3.3. Areas y lados mínimos de los locales de segunda clase.
3.4.3.4. Areas y lados mínimos de los locales de tercera clase.
3.4.4. De la iluminación y ventilación de los locales.
3.4.4.1. Generalidades sobre iluminación y ventilación de los locales.
3.4.4.2. Iluminación y ventilación de los locales de 1º y 2º clase.
3.4.4.3. Iluminación y ventilación de los locales de 3º clase.
3.4.4.4. Iluminación de los locales de 4º clase.
3.4.4.5. Intervención de Oficina de Obras Privadas.
3.5. De las circulaciones.
3.5.1. Áreas y lados mínimos de las circulaciones.
3.5.1.1. Ancho de entradas y pasajes en gral.
3.5.1.2. Escaleras.
3.5.1.3. Rampas y escaleras mecánicas.
3.5.1.4. Circulaciones y asientos en salas de espectáculos.
3.5.1.5. Puertas giratorias.
3.5.1.6. Ascensores.
3.5.1.7. Paliers de piso.
3.6. De los medios de salidas.
3.6.1. Generalidades de los medios de salida.
3.6.1.1. Trayectoria de los medios de salida.
3.6.1.2. Salidas exigidas libres.
3.6.1.3. Señalamientos de los medios de salidas exigidas.
3.6.1.4. Salidas exigidas en casos de edificios con ocupación diversa.
3.6.1.5. Salidas requeridas para determinadas ocupaciones.
3.6.2. Números de ocupantes.
3.6.2.1. Factor de ocupación.
3.6.3. Situación de los medios de salida.
3.6.3.1. Acceso y terminación de salida exigido.
3.6.3.2. Medio de egreso en locales de espectáculos y diversiones públicas y deportivas.
3.6.3.3. Vestíbulos en lugares de espectáculos y diversiones públicas.
3.6.4. Salidas de vehículos.
3.6.4.1. Ancho de salida para vehículos.
3.6.4.2. Salida para vehículos en predio de esquina.
3.7. De los patios.
3.7.1. Generalidades sobre patios.
3.7.1.1. Forma de medir los patios.
3.7.1.2. Prohibiciones relativas a patios.
3.7.1.3. Colocación de toldos en patios de viviendas.
3.7.1.4. Clasificación de los patios.
3.7.1.5. Patios principales rectangulares.
3.7.1.6. Patios principales no rectangulares.
3.7.2. Centros de manzanas.
3.7.2.1. Generalidades sobre centro de manzana.
3.7.2.2. Manzanas de tres lados.
3.7.2.3. Manzanas de cuatros lados.
3.7.2.4. Manzanas de cinco lados.
3.7.2.5. Manzanas de seis lados.
3.7.2.6. Cálculo del centro de manzana en zona de jardín.
3.7.3. Patio en edificios que se amplíen o refaccione.
3.8. De la reforma y ampliación de edificios.
3.8.1. Generalidades sobre la reforma y ampliación de edificios.
3.8.1.1. Condiciones para subdividir locales.
3.8.1.2. Mamparas de subdivisiones en los locales.
3.8.1.3. Patios de edificios que se amplíen o refaccionen.
3.8.1.4. Construcciones existentes en barro.
3.8.1.5. Reparaciones en construcciones existentes en madera.
3.8.2. Refacciones en los distritos y arterias de altura mínima.
3.8.2.1. Propiedades afectadas por altura mínima de fachada.
3.8.3. Refacciones en los distritos y arterias de altura mínima y retiro a la nueva línea de edificación.
3.8.3.1. En negocios ya autorizados.
3.8.4. Refacciones permitidas sin efectivizar el retiro en unidades de planta baja destinadas a negocios.
3.9. De las obras que produzcan molestias.
3.9.1. De las obras que afecten a linderos.
3.9.1.1. Vistas a predios linderos.
3.9.2. Instalaciones que afecten a un muro divisorio privativo contiguo a predio lindero o separativo entre unidades de uso independiente.
3.9.2.1. Instalaciones arrimadas a muros divisorios.
3.9.2.2. Instalaciones que transmiten calor o frío.
3.9.2.3. Instalaciones que produzcan humedad.
3.9.3. Árboles que afecten a linderos.
3.10. De la protección contra incendio.
3.10.1. Prevenciones contra incendio según el tipo de uso.
3.11. Del proyecto de las instalaciones complementarias.
3.11.1. Servicios de salubridad.
3.11.1.1. Servicios mínimo de salubridad en todo predio edificado.
3.11.1.2. Servicio mínimo de salubridad de viviendas.
3.11.1.3. Servicio mínimo de salubridad en otros edificios.
3.11.1.4. Instalaciones en zonas con ó sin servicios públicos de salubridad.
3.11.2. Servicio de sanidad.
3.11.2.1. Facultad de la Oficina de Obras Privadas relativa a servicios de sanidad.
3.11.3. Locales para determinadas instalaciones.
3.11.3.1. Locales para cocinar.
3.11.3.2. Locales para artefactos para gas.
3.11.3.3. Ascensores.
3.11.3.4. Incineradores de basura.
3.11.3.5. Depósitos para combustibles.
3.11.3.6. Depósitos para mudanzas.
3.11.4. Conductos para aire acondicionado.
3.11.5. Pararrayos.
3.11.5.1. Necesidad de instalar pararrayos.
3.11.6. Cabinas de Agua y Energía.
3.11.7. Perforaciones.
4.1 De vallas provisorias, letreros y estacionamiento de vehículos al frente de obras.
4.1.1. Vallas provisorias al frente de las obras.
4.1.1.1. Obligación de vallas provisoria del frente de las obras.
4.1.1.2. Construcción de la valla provisoria al frente de las obras.
4.1.1.3. Dimensiones y ubicación de la vallas provisoria al frente de las obras.
4.1.1.4. Bandejas de protección.
4.1.1.5. Limpieza y pintura de fachadas principales.
4.1.1.6. De la obligación de las Empresas Constructoras de cumplir con lo establecido en la sección 4 de este R.E.
4.1.1.7. Autorización de la Ofic de Obras Privadas para ocupar parcialmente la vía pública.
4.1.2. Letreros al frente de las obras.
4.1.2.1. Obligación de colocar letrero frente a una obra sus leyendas.
4.1.2.2. Figuración optativa del propietario, contratista y proveedores en el letrero de una obra.
4.1.2.3. Letrero al frente de una obra con leyendas que preste confusión.
4.1.3. Estacionamiento de vehículos al frente de las obras.
4.1.3.1. Autorización.
4.1.3.2. Uso de espacio autorizado.
4.1.3.3. Ubicación y dimensiones del espacio autorizado.
4.1.3.5. Características constructivas de los caballetes.
4.2. De las demoliciones.
4.2.1. Generalidades sobre las demoliciones.
4.2.1.1. Chapas, marcas, soportes y conexiones aplicadas en las obras a demoler.
4.2.1.2. Cumplimiento de disposiciones sobre exterminio de ratas.
4.2.2.1. Limpieza de la vía pública.
4.2.2. Medidas de protección en las demoliciones.
4.2.2.2. Peligro para el tránsito.
4.2.2.3. Protección al predio contiguo.
4.2.3. Procedimiento de la demolición.
4.2.3.1. Puntales de seguridad en demoliciones.
4.2.3.2. Lienzo contra el polvo en las demoliciones.
4.2.3.3. Derribo de paredes, estructuras y chimeneas.
4.2.3.4. Caída y acumulación de escombros.
4.2.3.5. Riesgo obligatorio en demoliciones.
4.2.3.6. Molienda de ladrillos en demoliciones.
4.2.3.7. Conservación de los muros divisorios en demoliciones.
4.2.3.8. Demoliciones paralizadas.
4.2.4. Obras en mal estado o amenazadas por peligro.
4.2.4.1. Construcciones que amenazan derrumbarse.
4.2.4.2. Notificación y peligro de derrumbe.
4.2.4.3. Desconformidad del propietario.
4.3. De los terraplenamientos y excavaciones.
4.3.1. Terraplenamientos.
4.3.1.1 Predios con suelo bajo nivel oficial
4.3.2. Excavaciones
4.3.2.1. Desmontes
4.3.2.2. Excavaciones que afecten a predios linderos o a la vía pública.
4.3.2.3. Excavación que afecten a estructuras adyacentes
4.3.2.4. Excavación que pueda causar daños o peligros
4.3.2.5. Protección contra accidentes
4.3.3. Deposito de tierra y materiales en la vía pública
4.4. De los suelos aptos para cimentar
4.4.1. Suelos aptos para cimentar
4.5. De los cimientos
4.5.1. Generalidades sobre cimientos
4.5.1.1. Distribución de las cargas en los cimientos
4.5.1.2. Preservación de bases contra corriente de agua freática
4.5.1.3. Cimiento de muros divisorios
4.5.1.4. Cimiento bajo aberturas
4.5.2. Profundidad y perfil de cimientos
4.5.2.2. Para cimentar sobre la línea municipal
4.5.3. Situaciones relativas de cimientos
4.5.4. Bases de distintos materiales
4.5.4.1. Pilares de cimientos
4.5.5. Pilotaje
4.5.5.1. Generalidades sobre pilotaje
4.5.5.2. Sistemas no tradicionales
4.6. De las estructuras en elevación.
4.6.1. Generalidades sobre estructuras de elevación.
4.6.1.1. Normas para el cálculo de las estructuras.
4.6.1.2. Sobrecargas de cálculo en los entrepisos.
4.6.1.3. Apoyos de vigas en muros medianeros.
4.6.2. Detalles constructivos de las estructuras.
4.6.2.1. Pintura del acero y de la madera estructural.
4.6.2.2. Vidrio estructural y de piso.
4.7. De los muros.
4.7.1. Generalidades sobre muros de albañilería.
4.7.1.1. Ejecución de los muros de albañilería.
4.7.1.2. Preservación de los muros de albañilería contra la humedad.
4.7.1.3. Trabas de los muros de albañilería.
4.7.1.4. Anclaje y encadenado en muros de albañilería.
4.7.1.5. Pilares y pilastras de albañilería.
4.7.1.6. Dinteles y arcos de albañilería.
4.7.1.7. Recalco de muros de albañilería.
4.7.2. Muros de materiales cerámicos.
4.7.2.1. Muros de hormigón o de bloques.
4.7.3. Muros divisorios.
4.7.3.1. Material de muros divisorios.
4.7.3.2. Espesores de muros divisorios.
4.7.3.3. Construcciones sin apoyar en muros divisorios.
4.7.4. Cálculos de los muros.
4.7.4.1. Carga útil de los muros divisorios.
4.7.5. Espesores mínimo de muros de sostén.
4.7.5.1. Muros de medio ladrillo macizo.
4.7.6. Espesores mínimos de muros no cargados.
4.7.6.1. Espesores mínimos de muros exteriores no cargados.
4.7.7. Uso de muros existentes.
4.7.7.1. Caso general de uso de muros existentes.
4.7.7.2. Casos de muros existentes asentados en barro.
4.7.8. Muros privativos contiguos a predios linderos.
4.8. De los revoques, revestimientos y contrapisos.
4.8.1. Revoques de muros.
4.8.1.1. Obligación de revocar muros existentes.
4.8.1.2. Revoques exteriores.
4.8.1.3. Revoques interiores.
4.8.2. Revestimientos.
4.8.2.1. Revestimientos con ladrillos ornamentales, molduras prefabricadas, lajas.
4.8.2.2. Revestimientos combustibles.
4.8.2.3. Revestimientos incombustibles.
4.8.2.4. Revestimientos impermeables en locales de salubridad.
4.8.3. Contrapisos.
4.8.3.1. Obligación de ejecutar contrapiso sobre terreno.
4.8.3.2. Contrapiso para pisos de madera.
4.8.3.3. Contrapisos para pisos especiales.
4.9. De los techos.
4.9.1. Generalidades sobre el techo.
4.9.1.1. Cercado de techos transitables.
4.9.1.2. Desagües de techos, azotea y terrazas.
4.9.2. Material de la cubierta de techos.
4.9.2.1. Características de los materiales de la cubierta de techos.
4.10. De la ejecución de las instalaciones complementarias.
4.10.1. Instalaciones de salubridad.
4.10.1.1. Generalidades sobre instalaciones de salubridad.
4.10.1.2. Desagües.
4.10.1.3. Aljibes.
4.10.1.4. Pozos de captación de agua.
4.10.1.5. Fosas sépticas.
4.10.2. Instalaciones eléctricas.
4.10.3. Instalaciones de gas.
4.11. De los andamios.
4.11.1. Generalidades sobre andamios.
4.11.1.1. Calidad y resistencia.
4.11.1.2. Tipos de andamios.
4.11.1.3. Andamios sobre la vía pública.
4.11.1.4. Montacargas en la vereda.
4.11.1.5. Acceso a los andamios.
4.11.1.6. Protección a personas y estructuras.
4.11.1.7. Torres para agua, guinches y montacargas.
4.11.1.8. Andamios corrientes de madera.
4.11.1.9. Cortinas en los andamios.
4.12. De la obligación de conservar.
4.12.1. Conservación de obras existentes.
4.12.1.1. Obligación del propietario relativa a la conservación de obras.
4.12.1.2. Ajuste de la edificación existente a disposiciones contemporáneas.
4.12.1.3. Oposición del propietario a conservar una obra.
4.12.2. Limpieza y pintura de fachadas principales.
4.13. De los publicitarios.
4.13.1. Condiciones generales de los anuncios publicitarios.
4.13.2. Anuncios en fachadas y muros divisorios.
4.13.3. Anuncios salientes de la línea municipal.
4.13.4. Anuncios en aleros y marquesinas.
4.13.5. Avisos aplicados sobre vallas o andamios.
4.13.6. Visibilidad de cajas y estructuras.
4.13.7. Anuncios con cristal.
4.13.8. Retiro de estructuras de anuncios.
4.13.9. Restricciones en la colocación de avisos.
4.14. De la utilización de predios para servicios públicos
4.14.1. Colocación de chapas de nomenclaturas y señalización de los edificios.
4.14.2. Anclaje de dispositivos para servicios públicos en los edificios.
4.14.3. Instalación de dispositivos de seguridad o de defensa en edificios.
6.1. Residencial.
6.1.1. Edificios en torre.
6.1.1.1. Generalidades.
6.1.1.2. Condiciones que deben cumplirse.
6.1.1.3. Patios en edificios de gran altura.
6.1.1.4. Altura del basamento.
6.1.1.5. Altura máxima.
6.1.1.6. Espacios circundantes laterales
6.1.1.7. Retiro de fachada.
6.1.1.7.1. Basamentos.
6.1.1.7.2. Sobreelevación.
6.1.1.8. Separación de torres en un predio.
6.1.2. De las construcciones con madera.
6.1.2.1. Generalidades sobre construcciones de madera.
6.1.3. Viviendas premoldeadas y prefabricadas en sistemas no tradicionales.
6.1.3.1. Generalidades sobre viviendas premoldeadas y prefabricadas.
6.1.3.2. Requisitos que deben reunir las viviendas premoldeadas.
6.1.3.3. Requisitos que deben reunir las viviendas prefabricadas.
6.1.3.4. Permiso de edificación para viviendas prefabricadas.
6.1.3.5. Aprobación de los tipos de viviendas o casillas prefabricadas o premoldeadas.
6.1.3.6. Renuncia de la medianera en viviendas de tipo premoldeadas.
6.1.4. Villa de emergencia.
6.2. Transporte.
6.2.1. Garage.
6.2.1.2. Rige la obligatoriedad.
6.2.1.3. Medida de vehículos.
6.2.1.4. Limitación de superficie edificable.
6.2.1.5. Características constructivas.
6.2.1.6. En los predios.
6.3. Comercios minoristas.
6.3.1. Locales clase.
6.3.1.1. Definición.
6.3.1.2. Características constructivas.
6.3.1.3. Comercio de ventas al por menor.
6.3.1.4. Supermercados y autoservicios.
6.3.1.5. Mercado puestos minorista.
6.3.1.6. Comercio.
6.3.1.7. Comercio elaboración de sustancias alimenticias.
6.3.1.8. Establecimiento de fraccionamiento.
6.3.2.0. Locales clase “B”.
6.3.2.1. Comprenden a todos los que poseen salón de venta.
6.3.2.2. Característica constructiva.
6.3.3.0. Kiosco.
6.3.3.1. Se define.
6.3.3.2. Cuando se comercializa alimentos no envasados.
6.3.3.3. Cercamientos laterales.
7. Reglamento de construcción para cementerio.
7.1. De su aplicación.
7.2. De los tramites.
7.2.1. Derogado.
7.2.2. Del permiso de edificación.
7.2.3. De los planos y planillas.
7.2.4. De las inspecciones.
7.2.5. Carteles de obra.
7.2.6. Multas.
7.2.7. Del certificado de final de obra.
7.2.8. Plazos para construcción.
7.2.9. De los profesionales.
7.3. De la construcción.
7.3.1. Puertas -ventanas y bocas de nichos.
7.3.2. Altura panteones.
7.3.3. Prohibiciones bancos.
7.3.4. La construcción de panteones.
7.3.5. Espesor de muros.
7.3.6. Espesor de zapatas de fundación.
7.3.7. En todos los casos.
7.3.8. En las obras que se proyecten subsuelos.
7.4. Solicitudes.
7.4.1. Aleros.
7.4.2. Ancho de veredas.
7.4.3. Panteones de reducida superficie.
7.4.4. Panteones con sótano.
7.4.5. Obligatoriedad.
7.4.6. Muros divisorios.
7.4.7. Muro divisorio.
7.4.8. Prohibición.
7.4.9. La municipalidad se reserva.
7.4.10. En las calles de los cementerios.
7.4.11. Terminada la construcción.
7.4.12. Dentro de los 90 días.
7.4.13. Realización de trabajos.
7.4.14. Cualquier otra disposición.
8. Casas mortuorias ( Ord. Gral. 161/73).
8.1. Hoteles alojamiento.
8.2. Viviendas económicas.
8.3. Escala de multas.
8.4. Construcciones centro de manzanas.
FORMACIÓN, OBJETIVOS, CONSTITUCIÓN Y FUNCIONAMIENTO DE LA COMISIÓN EDILICIA DEL REGLAMENTO DE EDIFICACIÓN.


COMISIÓN EDILICIA DEL REGLAMENTO DE EDIFICACIÓN.
Se fija la existencia de la Comisión Edilicia del Reglamento de Edificación que determinará con respecto a las dudas de interpretación y salvará las omisiones que pudieran existir en este Reglamento como asimismo lo actualizará anualmente teniendo en cuenta la experiencia administrativa y profesional que surja de la aplicación de sus disposiciones.
El presente Reglamento de Edificación es complementario del Código de Zonificación aprobado por ordenanza 2590/89, sus Normas Anexas Ordenanza 3044/91¸ 2511/89 Delegaciones: Gral. Rojo, Erézcano; Conesa; La Emilia, 1637/84, Delegaciones: parcialmente, 3114/92 Campos Salles y 5877/02 Ordenanza de Protección Patrimonial.
COLABORACIÓN DE SERVICIOS AD-HONOREM DE PARTICULARES Y FUNCIONARIOS MUNICIPALES EN LA COMISIÓN.
La Comisión podrá solicitar y utilizar los servicios ad-honorem de particulares, y con el consentimiento de las autoridades interesadas y la de aquellos funcionarios municipales cuya colaboración considere útil para la realización de sus tareas.
DICTAMEN DE LA COMISIÓN SOBRE PROBLEMAS RELACIONADO CON ESTE REGLAMENTO.
Esta Comisión dictaminará y asesorará, cada vez que le sea requerido, sobre cualquier problema relacionado con la aplicación e interpretación de este Reglamento, en su faz ética, técnica y estética.
CONSTITUCIÓN DE LA COMISIÓN EDILICIA DEL REGLAMENTO DE EDIFICACIÓN.
Los integrantes de la Comisión de Reglamento de Edificación, serán:
a) El Director de Edificación y Catastro de la Municipalidad de San Nicolás.
b) El Director de Obras Publicas y Urbanismo de la Municipalidad de San Nicolás.
c) El Jefe del Departamento de Catastro de la Municipalidad de San Nicolás.
d) El Director del Instituto de Planeamiento Urbano.
e) Un arquitecto representante del Colegio de Arquitectos de San Nicolás.
f) Un arquitecto representante de la Sociedad de Arquitectos de San Nicolás.
g) Un ingeniero civil representante del Colegio de Ingenieros de San Nicolás.
h) Un agrimensor representante del Colegio de Agrimensores.
i) Un Maestro Mayor de Obras representante del Colegio de Técnicos.
j) Un Maestro Mayor de Obras representante del Asociación de Técnicos.



PRESIDENCIA DE LA COMISIÓN Y SUS FUNCIONES.
En la Comisión Asesora del Reglamento de Edificación actuará como presidente el Director de Obras Privadas y Catastro , en ausencia de éste será el Director de Obras Públicas y Urbanismo.
Sus funciones son:
1) Hacer citar a los miembros a sesión, declarar la apertura y presidir la misma, dirigir el debate, proponer las votaciones y hacer saber los resultados.
2) Determinar los asuntos que componen el “orden del día”.
3) Notificar a las entidades representadas de las inasistencias de sus representantes respectivos.
FUNCIONAMIENTO DE LA COMISIÓN.
DE LAS SESIONES:
1.-En la primera sesión del año la Comisión fijará los días y horas en que se realizará las respectivas sesiones ordinarias pudiendo ser cambiadas las mismas cuando se estime conveniente.
En esta reunión los delegados deberán presentar la constancia por escrito de la Entidad que representan.
2.- Las sesiones de la Comisión deberán realizarse como mínimo dos veces al año.
3.- Las sesiones de la Comisión son ordinarias y se celebran en día y horas preestablecidas y son extraordinarias si se celebran cuando:
a) Las convoca el presidente para tratar asuntos urgentes.
b) Sean resueltas en sesión ordinaria.
c) A pedido de cinco miembros.
4.- A cada miembro se le hará llegar con 48 horas de anticipación a cada sesión, junto con el orden del día la nómina de asuntos a tratar.
5.- En caso de que no pueda realizarse la sesión por falta de que quórum, en la nota correspondiente, se dejará constancia del nombre de los representantes y delegados ausentes y presentes con o sin aviso y con licencia.
6.- Declarada abierta la sesión, el presidente informará los asuntos entrados u otras cuestiones de interés y pondrá a consideración el Acta de Sesiones anteriores.
7- Podrá participar de la sesión el interesado del o los temas a tratar, sin derecho de voto.

DEL QUORUM:
La Comisión deberá sesionar con la mitad más uno de sus miembros como mínimo. De este quórum la mitad más uno deberán ser representantes de las Oficinas Técnicas Municipales.
De los asuntos solo se someterán a consideración de la Comisión aquellos asuntos que ofrezcan dudas de interpretación informadas y fundamentadas por la Oficina Municipal respectiva

DE LOS DICTAMENES:
El dictamen será nominal, fundamentado y por mayoría. En caso de disidencia, se elevará cada uno de las ponencias con la nómina de los miembros que la votaron.
En caso de Resoluciones quedarán asentadas en un Digesto de Resoluciones y la misma comisión determinará si sientan precedente o no .Las mismas no deberán tener aprobación del Honorable Consejo Deliberante.

DE LAS VOTACIONES:
Los dictámenes deben tomarse por simple mayoría de votos y en caso de empate el presidente tendrá doble voto.
La Comisión tendrá un libro de Actas donde constarán los temas tratados, el mismo será responsabilidad directa del presidente.

PUBLICACION DEL REGLAMENTO
El presente Reglamento debe rá ser publicado por la Municipalidad.
En las sucesivas ediciones no puede ser alterada la continuidad de su articulado.
Toda Resolución que asiente precedente para futuros expedientes quedará registrada en el DIGESTO correspondiente, las misma no necesitarán aprobación del H.C.D. (Honorable Consejo Deliberante)
Toda modificación a determinados artículos debe redactarse de la siguiente manera “modifícase el artículo . . . de la Ordenanza Nº . . . donde dice (copiar el artículo) e inmediatamente expresar la modificatoria.
Anualmente el Municipio comunicará por los medios pertinentes las modificaciones del presente Reglamento al Colegio de Arquitectos, a la Sociedad de Arquitectos, al Colegio de Agrimensores, al Colegio de Ingenieros , al Colegio de Técnicos y a la Asociación de Técnicos, además de hacerlas públicas por los medios escritos de la comuna.